Investissement immobilier EHPAD à Lyon : Comment gérer son patrimoine Lyon

Les objectifs d'un investissement en loueur en meublé

Loueur Meublé : le Spécialiste en investissement immobilier pour vos projets sur toute la France

 

Vous souhaitez préparer et augmenter vos revenus complémentaires ?

Vous aimeriez disposer de revenus complémentaires immédiats pour préparer l'avenir ?

Notre solution génère des revenus sécurisés et nets d'impôts

Nous vous proposons un investissement sécurisé

 

Nos programmes sont gérés par les leaders nationaux dans chaque secteur :

   Résidence EHPAD : ORPEA, KORIAN, MEDICA France, DOMIDEP, ...

   Résidence de Tourisme : ODALYS, PIERRE ET VACANCES,...

 

Spécialisé dans l'investissement en résidence EHPAD depuis plus de 10 ans, nous avons le recul nécessaire pour sélectionner des opérations d'investissements qui vous apporteront la sécurité maximale, un rendement garanti par bail commercial supérieur à 4% net de charges et de fiscalité. La revalorisation contractuelle des loyers vous permet d'obtenir sur long terme une rentabilité bien supérieure aux performances actuelles des contrats d'assurance vie en euros, des placements bancaires classiques, et des rendements locatifs fonciers soumis à une forte fiscalité.

 

Le principe des amortissements comptables en loueur meublé classique permettra de neutraliser la fiscalité des revenus locatifs. 

 

La sélection que nous faisons sur l'investissement en résidences EHPAD permet d'être à l'abri des mauvaises surprises. En effet, les investissements proposés intègrent la plupart du temps la prise en charge par les exploitants de résidences médicalisées des frais de copropriété, des mises aux normes, des travaux d'entretien courant, ainsi que les gros travaux au titre de l'article 606 du code civil. L'ensemble de ces paramètres ont pour effet de sécuriser dans le temps votre investissement immobilier, et de pérenniser les revenus complémentaires.

 

En terme de sécurité à long terme, le secteur de la dépendance est celui qui permet d'avoir la visibilité sur le taux d'occupation le plus important sur les décennies à venir. La réglementation en vigeur sur la création de nouvelles chambres en résidences EHPAD  a accentué la pénurie en matière de lits disponibles. Depuis plusieurs années, l'offre ne répond pas à la demande et l'augmentation croissante de l'âge de la population française avec les problèmes liés à la dépendance ne font qu'accentuer le besoin de places disponibles. Cette réglementation a l'avantage de réguler les opérations, en privilégiant les exploitants reconnus pour leurs compétences et leur garanties financières, gage de valeur indispensable dans le cadre d'un investissement financier en résidence EHPAD comme loueur meublé.

 

Contrairement à d'autres conseillers spécialisés en loueur en meublé ou d'autres sites, nous ne vous proposerons pas les opérations offrant la rentabilité la plus élevée. Une rentabilité hors marché est souvent synonyme de mauvaises surprises à venir, comme le non respect des conditions de bail et de renouvellement catastrophique au terme de ce même bail. Nous privilégierons toujours la qualité des gestionnaires, son historique vis à vis de ses Clients et la tenue de ses engagements.

 

C'est la raison pour laquelle nous proposons, dans le cadre des résidences de Tourisme et des résidences Étudiantes, une sélection de programmes basée tout d'abord sur l'emplacement immobilier, sa valeur patrimoniale devant rester une valeur sûre. Bien évidemment la qualité et l'expérience des gestionnaires sont indispensables, mais la qualité de l'emplacement permettra toujours de récupérer son bien hors bail commercial si celui-ci est défaillant, et présentera une possibilité soit de résidence secondaire pour les situations comme des stations de ski en haute montagne, soit fera l'objet de studio étudiant classique pour le suivi des études des enfants des Clients. Cette sécurité permet d'être à l'abri des opérations douteuses que le marché du loueur en meublé a connu notamment chez certains opérateurs touristiques.

 

En conclusion, nous préferons réaliser moins d'investissements mais privilégier la garantie de votre patrimoine. Ce qui nous permet d'affirmer aujourd'hui qu'aucuns de nos clients n'est sinistré. C'est notre gage de valeur et nous souhaitons maintenir cette politique qui fait notre renommée dans l'investissement en résidences EHPAD

 

 

 

Fort d'une expérience en Loueur Meublé depuis 1999 et d'une relation en direct,

Nous assurons un ACCOMPAGNEMENT COMPLET  (également valable pour les expatriés) :

 

  - Sélection du programme suivant votre profil et vos objectifs

Nous déterminons ensemble les critères d'investissements; montant, besoin de revenus complémentaires, rentabilité en adéquation avec une pleine sécurité de votre opération, conditions de sortie de votre investissements.

 

  - Assistance au niveau juridique et comptable

Il est indispensable de s'entourer de professionnels compétents, notaire de qualité et cabinet d'expertise comptable spécialisé. Nous pouvons vous mettre en liaison et assurer le bon suivi.

 

  - Montage financier

Si il ne s'agit pas d'un investissement en achat comptant, nous vous accompagnons dans vos démarches bancaires, soit dans votre établissement, soit à la concurrence.

 

  - Suivi de vos investissements avec les exploitants

Nous restons à vos côtés pendant toute la durée de votre investissement et nous vous tenons au courant de l'avancement des travaux, de la mise en exploitation, des formalités juridiques et fiscales à accomplir, du bon suivi du versement de vos loyers. 

 

  -  Accompagnement en cas de revente

Nous vous proposons de nous occuper de revendre votre ou vos biens dans des conditions et des délais qui vous conviennent, estimation du prix, mis en relations avec les exploitants afin de renouveler le bail commercial, préparation des documents de vente avec le notaire, formalités comptables via le cabinet d'expertise.

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